招商蛇口：拟通过债务重组等方式推动深圳半岛城邦五期项目顺利进行

8月1日晚间，招商组（001979.SZ）披露了关于子公司与半岛城邦房地产签订战略合作协议的蛇口深圳公告。

招商蛇口在公告中称，拟通近日公司全资子公司深圳招商房地产有限公司与深圳半岛城邦房地产开发有限公司（以下简称“半岛城邦房地产”）签署了《关于半岛城邦五期项目之战略合作协议》，过债双方有意向通过债务重组、推动股权重组、半岛管理重组、城邦代建代销售等方式，期项分步骤解决半岛城邦房地产面临的目顺问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的利进顺利进行。

资料显示，招商组半岛城邦房地产为南海控股有限公司（00680.HK）全资子公司，蛇口深圳为南海控股有限公司旗下深圳区域房地产开发业务实施主体，拟通其旗舰产品为深圳半岛城邦项目。过债 深圳半岛城邦项目位于深圳市南山区蛇口片区，推动西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，涵盖高端住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态，整体分五期开发，目前一至四期已开发，仅剩第五期地块暂未开发。

在此次协议签署后，双方组建项目专项工作小组，共同研究本项目合作模式，具体合作模式待双方充分沟通与乙方完成相关尽职调查后另行商议确定并签署正式合作协议。

半岛城邦房地产主要经营深圳南山蛇口片区的豪宅项目半岛城邦，该项目是公司在1996年拿地建设。项目总用地面积约30万平方米，总建筑面积超过100万平方米，共分五期进行开发，一二三四期均已在2006年、2009年、2016年以及2019年分别入市，第五期尚未完工。

南海控股在其官网如此描述该项目，“2016年4月9日，项目在深圳蛇口开盘销售，开盘两日内创下销售409套、销售额达52亿元的纪录，奠定了该项目在深圳的龙头地位。2019年4月23日通过公证摇号方式开盘销售“半岛城邦花园四期”，当天完成销售466套，总成交额61.8亿元，再次巩固了项目的行业领先地位。”

深圳半岛城邦第五期项目是半岛城邦房地产的重点项目。然而，今年6月1日深夜，半岛城邦房地产发布一份通知称，“经多年与政府部门的推动办理，半岛城邦五期的开发建设手续至今无法完成。未完成项目开发手续直接影响了金融机构、供应商对公司的信心，让企业难以正常经营。2020年初以来的疫情反复，房地产行业的巨大转型阵痛，使公司现金流极其紧张，加深了财务困难。”

半岛城邦房地产还表示，“半岛城邦五期开发手续的实质推进，完全可以解决公司当前面临的经营困局，恢复正常运作，应对经济转型造成的冲击；项目所在区政府相关部门和合作方都表达了对公司艰难处境的关心，第一时间要求我们报送了当前困难情况的说明和五期所遇到障碍等文件，我们深信五期项目的开发手续能够在市政府的协调下依法办理完成。”

截至目前，南海控股还未披露2021年的年报情况，股票仍在停牌中。

南海控股曾在3月发布的盈利警告公告中表示，与截至2020年12月31日止年度亏损约25.3亿港元比较，集团预期截至2021年12月31日止年度将可能录得亏损约30亿港元至34亿港元。

对于亏损的原因，南海控股董事会表示，1、房地产开发分部受房地产开发周期性影响，收益同比降低；2、2021年内集团对文化与传播服务及创意商业分部物业、厂房及设备以及商誉减值拨备合计约11亿港元至13亿港元。同时新型冠状病毒疫情在中国部分地区持续反覆，影院行业受其消极影响，一定程度上影响了文化与传播服务分部的收益水平。

官方资料显示，南海控股旗下包括大地传播（香港）有限公司及其附属公司、大地影院投资有限公司及其附属公司、辰星科技（香港）有限公司及其附属公司；半岛置业（广州）投资有限公司及其附属公司；中国数码信息有限公司及其附属公司；大地传媒（香港）有限公司及其附属公司、大地创意商业（香港）有限公司及其附属公司。业务布局文化与传播服务、房地产开发、企业云服务、新闻传播业务、创意商业五大领域。

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